جائداد غیر منقولہ قیاس آرائیاں نئے مکانات پر قیاس آرائیاں کیسے کرتی ہیں: پچھلے 10 دنوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائی کی تکنیک اور ڈیٹا تجزیہ کو ظاہر کرنا
حالیہ برسوں میں ، نئی ہوم مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ کے قیاس آرائیوں کے آپریٹنگ طریقوں کا ارتقا جاری ہے۔ پچھلے 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر جائداد غیر منقولہ موضوعات کی بنیاد پر ، ہم نے جائداد غیر منقولہ قیاس آرائیوں کی تازہ ترین حکمت عملی اور گرم مواد کو ترتیب دیا ہے۔ اس مضمون میں ساختی اعداد و شمار اور تجزیہ کا استعمال کیا جائے گا تاکہ یہ ظاہر کیا جاسکے کہ گھر کے قیاس آرائیاں نئی گھریلو مارکیٹ میں کس طرح منافع کماتی ہیں۔
1. پچھلے 10 دنوں میں ٹاپ 5 رئیل اسٹیٹ ہاٹ عنوانات
| درجہ بندی | گرم عنوانات | تبادلہ خیال کی مقبولیت | متعلقہ شہر |
|---|---|---|---|
| 1 | گھر کی نئی لاٹری کا خطرہ استحصال کرتا ہے | 985،000 | ہانگجو ، چینگدو |
| 2 | ڈویلپر داخلی رکنیت | 762،000 | گوانگ ، شینزین |
| 3 | خریداری کی پابندی کی پالیسیاں کو روکنے کے طریقے | 658،000 | شنگھائی ، بیجنگ |
| 4 | جھوٹی طلاق گھر کی خریداری | 534،000 | ملک بھر کے بہت سے شہر |
| 5 | رئیل اسٹیٹ ہجوم فنڈنگ اور رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیاں | 421،000 | چونگ کنگ ، ووہان |
2. جائداد غیر منقولہ قیاس آرائیوں کے ذریعہ نئے مکانات پر قیاس آرائیاں کرنے کے لئے استعمال ہونے والی پانچ عام تکنیک۔
1.لاٹری ثالثی: نئے گھروں کے لاٹری میں حصہ لینے کے لئے متعدد شناختی کارڈ استعمال کریں ، اور لاٹری جیتنے کے بعد انہیں فوری طور پر منافع کے لئے دوبارہ فروخت کریں۔ کچھ جائداد غیر منقولہ قیاس آرائیاں "لاٹری گروپس" کا اہتمام کرتی ہیں اور مشہور جائداد غیر منقولہ جائیداد کی خصوصیات میں لاٹری میں حصہ لینے کے لئے سیکڑوں کوالیفائی پراپرٹی خریداروں کو جمع کرتی ہیں۔
2.اندرونی رکنیت: ڈویلپر کے سیلز اسٹاف کے ساتھ خصوصی تعلقات کے ذریعے پہلے سے اعلی معیار کی رہائش میں لاک کریں۔ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کچھ مشہور منصوبوں میں 30 ٪ پراپرٹیز کو داخلی طور پر ان کے لانچ ہونے سے پہلے ہی سبسکرائب کیا گیا ہے۔
3.ہجوم فنڈنگ رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیاں: ایک سے زیادہ افراد نیا مکان خریدنے کے لئے فنڈز اکٹھا کرتے ہیں ، اور سرمایہ کاری کے تناسب کے مطابق منافع تقسیم کیا جاتا ہے۔ یہ نقطہ نظر ذاتی سرمائے کی دہلیز کو کم کرتا ہے ، بلکہ قانونی خطرات میں بھی اضافہ کرتا ہے۔
4.پالیسی کا خاتمہ: جعلی طلاق کے ذریعہ خریداری کی پابندی کی پالیسی کو نظرانداز کرتے ہوئے ، کمپنی کے نام پر مکان خریدنا وغیرہ۔
5.آف پلان کی بحالی: پراپرٹی کی فراہمی سے پہلے ، یہ نام کی تبدیلی یا معاہدے کی منتقلی کے ذریعے ہاتھ بدلتا ہے۔ اس طریقہ کار کے لئے ڈویلپر سے تعاون کی ضرورت ہوتی ہے اور عام طور پر اضافی فیس کی ضرورت ہوتی ہے۔
3. مقبول شہروں میں گھر کے نئے قیاس آرائیوں کے اخراجات اور فوائد کا تجزیہ
| شہر | اوسطا نیا گھر کی قیمت (یوآن/㎡) | جائداد غیر منقولہ قیاس آرائی کا چکر | واپسی کی اوسط شرح | پالیسی رسک کی سطح |
|---|---|---|---|---|
| شینزین | 78،500 | 3-6 ماہ | 15-25 ٪ | اعلی |
| ہانگجو | 42،300 | 6-12 ماہ | 10-18 ٪ | میں |
| چینگڈو | 21،800 | 12-18 ماہ | 8-15 ٪ | میں |
| ووہان | 18،600 | 18-24 ماہ | 5-12 ٪ | کم |
4. رئیل اسٹیٹ کے قیاس آرائیوں کو درپیش تازہ ترین خطرات اور ریگولیٹری اقدامات
1.سخت سرمائے کی نگرانی: بہت ساری جگہوں کا تقاضا ہے کہ نئے گھر کے لئے نیچے کی ادائیگی گھر کے خریدار کے ذاتی اکاؤنٹ سے ہونی چاہئے ، اور فنڈز کے بہاؤ کو سختی سے جانچنا چاہئے۔
2.محدود فروخت کی مدت میں توسیع کی گئی: کچھ شہروں نے نئے گھروں کے لئے فروخت کی پابندی کی مدت کو 2 سال سے 5 سال تک بڑھا دیا ہے ، جس سے جائداد غیر منقولہ قیاس آرائیوں کے لئے فنڈز کے زیر قبضہ وقت میں بہت اضافہ ہوتا ہے۔
3.لاٹری اصلی نام کا نظام: لاٹری کی صداقت کو یقینی بنانے اور "لاٹری گروپوں" کے طرز عمل سے نمٹنے کے لئے چہرے کی پہچان اور دیگر ٹکنالوجیوں کا استعمال کریں۔
4.ٹیکس آڈٹ: قلیل مدتی لین دین کی خصوصیات پر اعلی ویلیو ایڈڈ ٹیکس عائد کیے جاتے ہیں ، اور کچھ علاقوں نے رئیل اسٹیٹ کے قیاس آرائیوں کے تاریخی لین دین کا سراغ لگانا شروع کردیا ہے۔
5.کریڈٹ جرمانہ: غیر قانونی جائداد غیر منقولہ قیاس آرائیوں کو ذاتی کریڈٹ سسٹم میں شامل کیا جائے گا ، جس سے قرضوں اور دیگر مالی سرگرمیوں کو متاثر کیا جائے گا۔
5. گھروں کی نئی قیاس آرائیوں پر پیشہ ور افراد کے خیالات
رئیل اسٹیٹ کے ماہر پروفیسر وانگ نے کہا: "نئے ہاؤسنگ مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ کی موجودہ قیاس آرائیوں نے مارکیٹ کے آرڈر کو سنجیدگی سے متاثر کیا ہے ، اور یہ توقع کی جارہی ہے کہ سال کے دوسرے نصف حصے میں مزید سخت ریگولیٹری پالیسیاں متعارف کروائی جائیں گی۔ یہ تجویز کیا جاتا ہے کہ سرمایہ کار قلیل مدتی قیاس آرائی کے بجائے طویل مدتی قدر کی سرمایہ کاری کا رخ کریں۔"
وکیل محترمہ لی نے یاد دلایا: "جائداد غیر منقولہ قیاس آرائیوں کی بہت سی تکنیکوں کو ہوشیار معلوم ہوسکتا ہے ، لیکن حقیقت میں ان پر غیر قانونی ہونے کا شبہ ہے۔ خاص طور پر ، جھوٹے مواد ، ین اور یانگ کے معاہدوں اور دیگر طرز عمل کو ایک بار قانونی پابندیوں کا سامنا کرنا پڑے گا۔"
بینک کے کریڈٹ ڈیپارٹمنٹ سے تعلق رکھنے والے منیجر ژانگ نے نشاندہی کی: "حال ہی میں ، بینکوں کو گھر کی خریداری کے لئے فنڈز کے منبع کا جائزہ لینے میں انتہائی سخت رہے ہیں۔ اگر کوئی اسامانیتا پائی جاتی ہے تو ، وہ قرضوں سے انکار کردیں گے اور ان کو بلیک لسٹ کیا جاسکتا ہے۔"
نتیجہ:
اگرچہ ایوان کی نئی قیاس آرائوں سے قلیل مدتی فائدہ ہوسکتا ہے ، اس کے ساتھ ساتھ پالیسی کے ساتھ ساتھ پالیسی کے خطرات اور قانونی خطرات تیزی سے بڑھ رہے ہیں۔ ریگولیٹری اقدامات کی مسلسل بہتری کے ساتھ ، روایتی رئیل اسٹیٹ قیاس آرائی ماڈل کی بقا کی جگہ چھوٹی اور چھوٹی ہوتی جارہی ہے۔ سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو عقلی طور پر دیکھنا چاہئے اور قیاس آرائیوں کے رجحان کے بعد آنکھیں بند کرکے گریز کرنا چاہئے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
